בדק בית
ברמלה

בדק בית ברמלה מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה ברמלה עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-5% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית ברמלה

רמלה נוסדה לפני יותר מאלף שנה, ועד היום היא מחזיקה שכבות היסטוריות שנראות גם במלאי הדיור. בלב העיר, סביב השוק והאזור ההיסטורי שבו נמצאים המגדל הלבן ובריכת הקשתות, יש מבני אבן ישנים וחצרות פנימיות. מסביב נבנו שיכונים ובלוקים של שנות החמישים והשישים, ובהמשך נוספו שכונות צעירות יותר ופרויקטים חדשים של בנייה רוויה. רמלה היא עיר מעורבת, והשכונות השונות משקפות את ההיסטוריה המגוונת שלה.

בבניינים הוותיקים ברמלה, הבעיות הנפוצות קשורות לגיל המבנה: איטום גגות שלא חודש, צנרת ישנה, מרפסות שנסגרו ללא תכנון ובטון שנפגע מחדירת מים. בדירות כאלה בדיקת רטיבות ונזילות היא לעיתים החלק החשוב ביותר בדוח, כי נזקי מים מסתתרים מאחורי צבע טרי.

כמו בלוד השכנה, גם באזור רמלה יש קרקעות חרסית שמגיבות לשינויי לחות בין החורף לקיץ. עבור רוכשים זה אומר לבדוק סדקים בקירות ובריצוף, שקיעות סביב הבניין ותקינות של ניקוז מי הגשמים. הקיץ החם מעמיס גם על איטום הגג ועל מערכות המיזוג בקומות העליונות.

ליקויים שכדאי לבדוק ברמלה

• ✔מבני אבן ותיקים: בבתים ישנים באזור ההיסטורי בדקו לחות עולה מהקרקע בקירות עבים, התפוררות טיח וסדקים בקשתות ובמשקופים.
• ✔מרפסות שנסגרו: בשיכונים נפוצה סגירת מרפסות בבלוקים ובאלומיניום. חשוב לוודא שלא נוצרה העמסה חריגה ושהאיטום בנקודת המפגש עם הבניין תקין.
• ✔צנרת מים וביוב ישנה: קווים ישנים בתוך הקירות וברכוש המשותף הם מקור לנזילות חוזרות ולנזקים לשכנים מתחת.
• ✔לוח חשמל והארקה: בדירות שלא עברו שיפוץ יסודי חשוב לבדוק את לוח החשמל, הימצאות מפסק פחת והארקה תקינה.
• ✔ליקויי גמר בבנייה החדשה: בפרויקטים חדשים בדקו ריצוף, איטום מקלחות, מעקות ותקינות דלתות הממ"ד.

שכונות ואזורי בנייה ברמלה

מרכז העיר והאזור ההיסטורי כוללים מבנים ישנים מאוד לצד בניינים מתקופות מאוחרות יותר, ושם הבדיקה צריכה להתייחס גם למבנה עצמו וגם לשינויים שנעשו בו לאורך השנים. שכונת ג'ואריש ושכונות השיכונים הוותיקות מאופיינות בבנייה נמוכה עד בינונית, שבה הדגש הוא על רטיבות, צנרת ומצב הבטון. בחלק מהמתחמים הוותיקים בעיר מקודמים גם פרויקטים של התחדשות עירונית, ולכן כדאי לברר מראש מה מתוכנן בבניין.

בשכונות החדשות של העיר, ובהן נאות שמיר, רוב הנכסים הם דירות בבנייה רוויה שנמסרו בשנים האחרונות או נמצאות בשלבי מסירה. שם כדאי להגיע לבדיקה לפני פרוטוקול המסירה, ולוודא שכל ליקוי מתועד בזמן. מי שבודק אפשרויות גם בעיר הסמוכה, יכול לקרוא על בדק בית בלוד.

שאלות נפוצות על בדק בית ברמלה

כמה עולה בדק בית ברמלה?
ברמלה טווח המחירים המקובל הוא ₪1,100 עד 1,700 לדירה סטנדרטית. מבנה אבן ותיק, בית עם חצר או דירה גדולה במיוחד יתומחרו לפי היקף העבודה בפועל.

האם כדאי לבצע בדק בית גם בדירה שעומדת להיכלל בפרויקט התחדשות?
כן. גם אם הפרויקט מתוכנן, ייתכן שיעברו שנים עד הביצוע. בדיקה תראה לכם כמה תצטרכו להשקיע בינתיים בתיקונים, ותיתן תמונה מציאותית של מה אתם קונים היום.