בדק בית
בלוד

בדק בית בלוד מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בלוד עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-5% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בלוד

לוד היא עיר עתיקה ומעורבת, שבה חיים יחד יהודים וערבים, ומלאי הדיור בה מגוון במיוחד. באזור העיר העתיקה ובסביבתה יש מבני אבן ישנים, לצידם שיכונים ובלוקים שנבנו בשנות החמישים עד השבעים, ובשני העשורים האחרונים נוספו שכונות חדשות עם בנייה רוויה ובתים צמודי קרקע. בשל הפער הזה, בדק בית בלוד יכול להיות בדיקה של דירה שנבנתה לפני יותר מחמישים שנה או מסירה של דירה חדשה לגמרי.

הקרקע באזור לוד והסביבה כוללת אדמות חרסית כבדות, שמתנפחות כשהן נרטבות בחורף ומתכווצות בקיץ. תנועה כזו של הקרקע עלולה לגרום לסדקים בקירות, בריצוף ובקירות תמך, בעיקר במבנים נמוכים ובבתים פרטיים שיסודותיהם רדודים. בבניינים ישנים כדאי גם לבחון את מצב הברזל בעמודים ובמרפסות, כי שכבת הבטון המגינה עליו דקה לעיתים.

מאפיין מקומי נוסף הוא הקרבה לנמל התעופה בן גוריון ולצירי רכבת ותחבורה מרכזיים. עבור רוכשים זה אומר שכדאי לבדוק את איכות החלונות, את האטימה סביבם ואת בידוד הרעש, במיוחד בדירות שפונות לכיוון צירי התנועה.

ליקויים שכדאי לבדוק בלוד

• ✔סדקים מתנועת קרקע: סדקים אלכסוניים מעל פתחים, ריצוף שהתרומם או דלתות שנתקעות יכולים להעיד על תזוזה של הקרקע החרסיתית. מהנדס יבחין בין סדק שטחי לבעיה מבנית.
• ✔קורוזיה בבטון בבניינים ותיקים: התפוררות בטון בתקרות מרפסות וברזל חשוף הם ממצא נפוץ בבלוקים משנות השישים והשבעים.
• ✔חלונות ובידוד אקוסטי: בדקו שהחלונות נסגרים היטב, שהגומיות שלמות ושאין מרווחים סביב המשקוף שמכניסים רעש, אבק ומים.
• ✔צנרת ומערכת חשמל ישנות: בדירות שלא שופצו הצנרת עשויה להיות מגולוונת ולוח החשמל ישן. זה משפיע ישירות על עלות השיפוץ שתצטרכו לתכנן.
• ✔מסירה בשכונות חדשות: בדירות חדשות בדקו איטום חדרים רטובים, שיפועי ניקוז במרפסות והתאמה של המידות למפרט המכר.

שכונות ואזורי בנייה בלוד

רמת אשכול היא אחת השכונות הוותיקות והמוכרות בעיר, עם שיכונים ובניינים מהעשורים הראשונים של המדינה. בנכסים כאלה כדאי להתמקד באיטום הגג, במצב הבטון, בצנרת ובשיפוצים שנעשו בתוך הדירה. לפני קנייה של דירה ותיקה, המדריך לבדק בית לדירה יד שנייה יעזור לכם להבין מה צריך להיכנס לדוח.

גני אביב, שנבנתה בשנות התשעים והאלפיים, מציעה בנייה צעירה יותר עם בניינים משותפים ובתים צמודי קרקע, ושכונות חדשות יותר כמו גני יער כוללות בעיקר בנייה רוויה חדשה. שם הבדיקה מתמקדת במסירה ובליקויי ביצוע. באזור המרכז והעיר העתיקה, מבנים ישנים דורשים בדיקה זהירה של מבנה, רטיבות ותוספות. אם אתם שוקלים גם את העיר השכנה, ראו בדק בית ברמלה.

שאלות נפוצות על בדק בית בלוד

כמה עולה בדק בית בלוד?
בלוד המחיר המקובל לבדיקה הוא ₪1,100 עד 1,700 לדירה רגילה. בית פרטי, מבנה ותיק במיוחד או בדיקה שכוללת מצלמה תרמית וצילום צנרת עשויים לעלות יותר.

האם קרקע חרסיתית היא סיבה לוותר על נכס?
לא בהכרח. בניינים רבים בנויים היטב על קרקע כזו. מה שחשוב הוא לזהות האם יש סימנים לתזוזה פעילה, כמו סדקים מתרחבים או שקיעות, ולהעריך את עלות הטיפול לפני החתימה.