בדק בית
בפתח תקווה

בדק בית בפתח תקווה מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בפתח תקווה עומד על ₪1,300 עד 1,900, קרוב לממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בפתח תקווה

פתח תקווה, "אם המושבות", התחילה כמושבה חקלאית והפכה לאחת הערים הגדולות בגוש דן. התוצאה היא מלאי דיור מגוון מאוד: בתים פרטיים ישנים בחלקים הוותיקים, שיכונים ובניינים משנות החמישים עד השמונים ברוב שכונות הביניים, ושכונות חדשות עם בנייני רבי קומות ומגדלים שהוקמו בעיקר בשוליים של העיר. בנוסף, העיר מובילה פעילות רחבה של התחדשות עירונית, כך שבניינים ותיקים רבים נמצאים בשלבים שונים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.

הקרקע באזור היא גורם שכדאי להכיר. בחלקים רבים של מישור החוף הפנימי יש קרקעות עם תכולת חרסית, שמתנפחות כשהן נרטבות ומתכווצות בקיץ. בבתים פרטיים, בדירות גן ובמבנים עם יסודות רדודים, תנועה כזו עלולה לגרום לסדקים ברצפות, בשבילים, בקירות חצר ולעתים גם בקירות הבית. בבניינים גבוהים עם חניונים ומחסנים תת קרקעיים, כדאי לשים לב גם לאיטום המרתף, משום שחדירת מים לשם פוגעת ברכוש המשותף ובמחסן הפרטי שלכם. בדירות בקומות הביניים של השיכונים הוותיקים, הבעיות נוטות להיות פחות קשורות לקרקע ויותר לבלאי של צנרת, גג ומרפסות.

אם אתם שוקלים בית צמוד קרקע בעיר, המדריך לבדק בית בבית פרטי מסביר מה בודקים בשלד, בגג ובחצר.

ליקויים שכדאי לבדוק בפתח תקווה

• ✔סדקים מתנועת קרקע: סדקים ברצפות, בשבילים ובקירות חצר בבתים פרטיים ובדירות גן, שעשויים לנבוע מקרקע חרסיתית.
• ✔רטיבות במרתפים ובקומות תחתונות: חדירת מים לחניונים, למחסנים ולדירות קרקע, במיוחד אחרי חורף גשום.
• ✔ליקויי מסירה בשכונות החדשות: גמרים, שיפועי ניקוז, איטום חלונות ותקינות מערכות בבניינים גבוהים חדשים.
• ✔בניינים בתהליך התחדשות: מצב הדירה לפני החיזוק, איכות התוספות אחרי העבודות ואיטום בין החלקים הישנים והחדשים.
• ✔תשתיות ישנות: צנרת, ביוב ולוחות חשמל בשיכונים ותיקים שלא עברו שיפוץ מקיף.

שכונות ואזורי בנייה בפתח תקווה

שכונות כמו כפר גנים, אם המושבות החדשה והדר גנים מאופיינות ברובן בבנייה חדשה יחסית, עם בנייני מגורים גבוהים לצד צמודי קרקע. כאן רוב הבדיקות הן בדיקות מסירה או בדיקות לדירות בנות כמה שנים, עם דגש על איטום, גמרים וליקויים שלא תוקנו בתקופת האחריות. במרכז העיר ובשכונות ותיקות כמו עמישב, כפר אברהם ושעריה נפוצים יותר בניינים ישנים ובתים פרטיים, ושם הבדיקה מתמקדת בשלד, ברטיבות ובתשתיות.

בבניינים שכבר חתמו על פרויקט התחדשות, כדאי להבין מה בדיוק יתוקן במסגרת העבודות ומה יישאר באחריותכם. על כך ראו בדק בית בתמ"א 38 ובפינוי בינוי. מי שמחפש גם מזרחה, יכול להיעזר בעמוד בדק בית בראש העין.

שאלות נפוצות על בדק בית בפתח תקווה

כמה עולה בדק בית בפתח תקווה?
בפתח תקווה המחיר לבדיקת דירה נע בדרך כלל בין ₪1,300 עד 1,900. בית פרטי, דירת גן עם חצר גדולה או בדיקה עם מצלמה תרמית עשויים לעלות יותר.

קניתי דירה בבניין שעומד לעבור תמ"א 38, האם עדיין כדאי לבדוק אותה?
כן. הפרויקט עשוי להימשך זמן רב, ועד אז אתם גרים בדירה במצבה הנוכחי. בנוסף, תיעוד מצב הדירה לפני העבודות עוזר אם בהמשך יתגלו נזקים שנגרמו במהלך הבנייה.