בדיקת רטיבות ואיתור נזילות בדירה

סימנים לרטיבות בדירה

בדיקת רטיבות ואיתור נזילות בדירה עולים בדרך כלל כ-₪500 עד 1,500 לאיתור נזילה נקודתי, ויותר מזה בבדיקה מורכבת עם גז עוקב או בכמה מוקדים, כשבדיקה בסיסית במד לחות כלולה ברוב בדיקות הבית הרגילות. לפני שמזמינים בדיקה, חשוב להבין שיש ארבעה מקורות עיקריים לרטיבות: עלייה קפילרית מהקרקע, נזילה מצנרת, עיבוי וחדירת מים מהגג או מקירות החוץ, ולכל אחד מהם יש סימנים, כלי איתור ואחראי לתיקון שונים.

רטיבות כמעט אף פעם לא נעלמת לבד. כתם קטן שמתעלמים ממנו בחורף אחד הופך בחורף הבא לטיח מתפורר, לעובש בארונות ולפעמים לנזק לרצפה ולתקרה של השכנים. ככל שמאתרים את המקור מוקדם יותר, התיקון פשוט וזול יותר. אלה הסימנים שכדאי לשים לב אליהם:

• water_dropכתמים צהבהבים או חומים בתקרה ובקירות, במיוחד כאלה שמתרחבים עם הזמן.
• water_dropצבע שמתנפח או מתקלף, טיח שמתפורר ופריחת מלחים לבנה על הקיר.
• water_dropנקודות עובש שחורות בפינות, מאחורי ארונות ובתקרת חדר הרחצה.
• water_dropריח טחוב שלא עובר גם אחרי אוורור.
• water_dropפרקט או פאנלים שמתנפחים, ומישקים בין אריחים שמשחירים או מתפוררים.
• water_dropקפיצה בחשבון המים בלי שינוי בהרגלי הצריכה.

עלייה קפילרית, נזילה, עיבוי או גג: איך מבדילים

הטעות הנפוצה ביותר היא לתקן את הסימפטום ולא את המקור. צובעים מחדש קיר שסובל מעלייה קפילרית, או מחליפים צנרת כשהבעיה בכלל עיבוי, ואחרי כמה חודשים הכתם חוזר. הטבלה הבאה עוזרת לקבל כיוון ראשוני, אבל רק בדיקה במקום נותנת תשובה ודאית.

עלייה קפילרית נפוצה בעיקר בבניינים ישנים שנבנו בלי שכבת חסימה תקינה בין היסודות לקירות. בדירות קרקע בבניינים ותיקים, למשל בשכונות הישנות שבהן מבצעים בדק בית בתל אביב, זה אחד הממצאים הנפוצים. עיבוי, לעומת זאת, אינו תמיד ליקוי בנייה: הוא נוצר כשאוויר חם ולח פוגש משטח קר, והפתרון יכול להיות אוורור, מפוח בחדר הרחצה או טיפול בגשר קור בקיר. חדירה מהגג ומקירות החוץ נובעת בדרך כלל מאיטום שהתיישן, מסדקים בחזית או מאיטום לקוי סביב חלונות.

הכלים לאיתור רטיבות ונזילות

מד לחות

הכלי הבסיסי של כל בודק. מד לחות מראה את רמת הלחות היחסית בשכבה העליונה של הקיר או הרצפה, ומאפשר למפות את גבולות האזור הרטוב. הוא מהיר וזול, אבל הוא לא יודע להגיד מאיפה המים מגיעים, ולכן הוא נקודת התחלה ולא תשובה סופית.

מצלמה תרמית

מצלמה תרמית מציגה הבדלי טמפרטורה על פני השטח. אזור רטוב מתקרר בזמן שהמים מתאדים, ולכן הוא מופיע בתמונה ככתם קר, לפעמים עוד לפני שרואים אותו בעין. המצלמה לא רואה דרך קירות, והיא עובדת טוב יותר כשיש הפרש טמפרטורה בין פנים הדירה לחוץ, אבל היא חוסכת הרבה ניחושים ושבירות מיותרות.

בדיקת לחץ

בבדיקת לחץ סוגרים קטעים של צנרת המים, מחברים מד לחץ ובודקים אם הלחץ יורד לאורך זמן. ירידה בלחץ מעידה על נזילה בקטע הנבדק. השיטה עוזרת לבודד את הקו הבעייתי, למשל צנרת המים החמים של חדר רחצה אחד, לפני שמחפשים את הנקודה המדויקת.

האזנה אקוסטית

מים שבורחים מצינור בלחץ יוצרים רעש. מכשיר האזנה רגיש מאפשר לטכנאי לעבור על הרצפה והקירות ולזהות את הנקודה שבה הרעש חזק ביותר. השיטה יעילה בעיקר בצנרת מים בלחץ, ופחות בצנרת ניקוז.

גז עוקב

כשהשיטות האחרות לא מספיקות, מרוקנים את הצנרת ומזרימים לתוכה תערובת גז בטוחה. הגז יוצא דרך נקודת הנזילה ועולה דרך הריצוף או הטיח, וגלאי רגיש מאתר אותו. זו שיטה מדויקת במיוחד שמאפשרת לשבור אריח אחד במקום חצי חדר רחצה, אבל היא גם היקרה מבין השיטות.

במרפסות ובמקלחות משתמשים לעיתים גם בבדיקת הצפה: סוגרים את הניקוז, ממלאים שכבת מים ובודקים אם מופיעה רטיבות מתחת או בחדר הסמוך. זו דרך פשוטה לבדוק את שכבת האיטום.

כמה זה עולה ומה הביטוח מכסה

המחיר תלוי בשיטה, בגודל הדירה, במספר מוקדי הרטיבות ובשאלה אם אתם צריכים דוח כתוב. הטווחים הבאים משוערים, והם משתנים לפי אזור ומורכבות:

אם אתם לפני רכישה, עדיף לשלב את בדיקת הרטיבות בבדיקת דירה לפני קנייה. רטיבות סמויה היא אחד הממצאים הנפוצים בדירות יד שנייה, וממצא כזה לפני החתימה הוא קלף חזק במשא ומתן.

לגבי ביטוח: פוליסות ביטוח מבנה מכסות בדרך כלל נזקי מים שנגרמו מנזילה פתאומית בצנרת, אבל רבות מהן מחריגות חלחול הדרגתי לאורך זמן, עלייה קפילרית ועיבוי. בפוליסות רבות יש השתתפות עצמית, ובחלקן התיקון מבוצע רק דרך אינסטלטור מטעם חברת הביטוח. דווחו לחברה מהר, צלמו את הנזק לפני כל תיקון, ואל תשברו קירות לפני שאתם בודקים מה הפוליסה שלכם דורשת, אלא אם מדובר במצב חירום. אם הנזק נגרם לשכן, כיסוי צד שלישי בפוליסה עשוי לחול, גם זה לפי תנאי הפוליסה.

מי משלם על נזילה בבניין משותף

הכלל הבסיסי הוא שהמקור קובע. לכן איתור מקצועי של המקור הוא לא רק שאלה טכנית, אלא גם הבסיס לשאלה מי מממן את התיקון.

כשהמקור ברכוש המשותף, כדאי שנציגות הבית תזמין בדיקת רכוש משותף מסודרת, כדי שכל הדיירים יראו את אותו דוח ולא יתווכחו על ניחושים.

מה עושים כשמגלים רטיבות: שלב אחרי שלב

1. 1.צלמו את הכתם עם תאריך, וחזרו לצלם אותו כל שבוע כדי לראות אם הוא מתרחב.
2. 2.בצעו בדיקת מונה מים עם כל הברזים סגורים, ורשמו אם הכתם מחמיר אחרי מקלחת, כביסה או גשם.
3. 3.אם הכתם בתקרה, דברו עם השכן מלמעלה ובקשו לבדוק יחד אם יש אצלו סימנים דומים.
4. 4.עדכנו את חברת הביטוח, ובבניין חדש שלחו הודעה בכתב לקבלן.
5. 5.הזמינו בודק שיאתר את המקור ויכין דוח כתוב עם תמונות, מדידות והמלצה לתיקון.
6. 6.תקנו את המקור לפני הטיפול בנזק הקוסמטי, והמתינו שהקיר יתייבש לפני צבע וטיח.

אם אתם רוצים להכיר גם את שאר הליקויים שמופיעים בדוחות, כולל ליקויי איטום נפוצים, קראו את המדריך ליקויי בנייה נפוצים.

שאלות נפוצות

האם מצלמה תרמית יכולה למצוא כל נזילה?

לא. מצלמה תרמית מזהה הבדלי טמפרטורה על פני השטח, ולכן היא מצוינת למיפוי אזורים רטובים ולזיהוי כיוון, אבל נזילה עמוקה מתחת לריצוף עבה או בצנרת ניקוז לא תמיד תופיע בה. במקרים כאלה משלבים אותה עם בדיקת לחץ, האזנה אקוסטית או גז עוקב.

כמה זמן לוקח איתור נזילה?

איתור נקודתי בדירה רגילה נמשך בדרך כלל שעה עד שלוש. כשיש כמה מוקדים, או כשצריך גז עוקב, הבדיקה יכולה להימשך יותר, ולפעמים נדרש ביקור נוסף אחרי שהקיר מתייבש או אחרי גשם.

השכן מסרב לאפשר בדיקה בדירה שלו. מה עושים?

נסו קודם לפנות אליו בכתב, עם תמונות של הנזק ודוח ראשוני מהבודק, ולערב את נציגות הבית אם המקור עשוי להיות ברכוש המשותף. אם הוא ממשיך לסרב והנזק מתרחב, פנו לעורך דין, כי דוח מקצועי שמצביע על כיוון המקור יחזק את עמדתכם.

סיכום

רטיבות בדירה מגיעה מארבעה מקורות עיקריים: עלייה קפילרית, נזילה מצנרת, עיבוי וחדירה מהגג או מקירות החוץ. איתור נזילה נקודתי עולה בדרך כלל ₪500 עד 1,500, ובדיקה עם מד לחות כלולה ברוב בדיקות הבית. מד לחות, מצלמה תרמית, בדיקת לחץ, האזנה אקוסטית וגז עוקב מאפשרים למצוא את המקור בלי לשבור חצי דירה, והמקור הוא שקובע מי משלם: אתם, השכן, כלל הדיירים או הקבלן. תעדו, בדקו את הפוליסה ואל תשברו לפני שיש אבחון. השאירו פרטים, ובודק בית מוסמך מהאזור שלכם יחזור אליכם לתיאום בדיקה.