בדק בית
בירושלים

בדק בית בירושלים מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בירושלים עומד על ₪1,300 עד 2,000, מעט מעל הממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בירושלים

ירושלים שונה מרוב ערי הארץ גם בשיטת הבנייה וגם באקלים. חובת חיפוי חזיתות באבן ירושלמית יוצרת כאן בניינים עם שכבת חיפוי כבדה, שחיבורה לקיר הוא נקודת תורפה: עם השנים אבנים עלולות להתרופף, ומי גשם חודרים דרך מישקים סדוקים אל הקיר ואל הדירה. לצד בתים ערביים ישנים וקירות אבן עבים בשכונות הוותיקות, תמצאו כאן שיכונים רבים משנות החמישים עד השבעים, שכונות גדולות שנבנו אחרי 1967 ופרויקטים חדשים של התחדשות עירונית.

האקלים ההררי משפיע ישירות על הליקויים. החורפים בירושלים קרים וגשומים, ולעתים יורד שלג, כך שבעיות איטום בגג ובחלונות מתגלות מהר. הפרשי הטמפרטורה בין פנים הדירה לחוץ גורמים לעיבוי, לכתמי עובש בפינות ולקירות קרים, בעיקר בדירות ישנות ללא בידוד תרמי. כדי להבין לעומק את הנושא, קראו את המדריך לבדיקת רטיבות ונזילות.

הטופוגרפיה מוסיפה אתגר נוסף. בניינים רבים בנויים על מדרון, עם כניסה מקומת ביניים, דירות מדורגות וקירות תמך. דירות שחלק מהקירות שלהן צמודים לקרקע חשופות לרטיבות מהצד של ההר, והחצרות והמרפסות המדורגות דורשות ניקוז יעיל.

ליקויים שכדאי לבדוק בירושלים

• ✔חיפוי אבן ומישקים: אבנים רופפות, מישקים סדוקים ורטיבות שחודרת מאחורי החיפוי אל הקירות הפנימיים.
• ✔עיבוי ועובש: כתמים שחורים בפינות חדרים, מאחורי ארונות ובחדרי שינה צפוניים, תוצאה של קירות קרים ואוורור לא מספק.
• ✔קירות צמודי קרקע: בדירות מדורגות ובקומות כניסה על מדרון, חשוב לבדוק רטיבות בקירות שנשענים על ההר ואת מצב האיטום החיצוני.
• ✔גגות וחלונות: איטום גג שטוח, חלונות ותריסים ישנים שמאפשרים חדירת מים ורוח, ומערכות חימום מים על הגג.
• ✔קירות תמך וניקוז חצרות: סדקים בקירות תמך, שקיעות בשבילים וניקוז לקוי בחצרות ובמרפסות מדורגות.

שכונות ואזורי בנייה בירושלים

בשכונות הוותיקות והמבוקשות, כמו רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית ובקעה, תמצאו מבני אבן ישנים ובתים ערביים עם קירות עבים, תקרות גבוהות ולעתים תוספות שנבנו לאורך השנים. כאן כדאי להתמקד ברטיבות בקירות, בחוקיות התוספות ובמצב הצנרת. בקריית יובל, בגוננים ובחלקים מבית הכרם נפוצים שיכונים משנות החמישים והשישים, ובהם פעילות ערה של תמ"א 38 ופינוי בינוי. אם הבניין שלכם בתהליך כזה, עיינו במדריך בדק בית בהתחדשות עירונית.

בשכונות שנבנו מסוף שנות השישים ואילך, כמו גילה, רמות, פסגת זאב והר חומה, הבניינים גדולים יותר ובנויים לרוב על רכסים חשופים לרוח ולקור. שם חשוב לבדוק את איטום החזיתות והחלונות, ובדירות חדשות גם את טיב הגמרים והמערכות. מי שמחפש גם באזור, יכול להיעזר בעמוד בדק בית בבית שמש.

שאלות נפוצות על בדק בית בירושלים

כמה עולה בדק בית בירושלים?
בירושלים המחיר נע בדרך כלל בין ₪1,300 עד 2,000 לדירה, בהתאם לגודל, לגיל המבנה ולהיקף הבדיקה. בבתים פרטיים, בדירות גן גדולות או בבדיקה עם מצלמה תרמית, המחיר עשוי לעלות.

האם בודק בית יכול לזהות בעיה בחיפוי האבן?
בודק מקצועי יבחן את החיפוי מבחוץ ככל שהגישה מאפשרת, ויחפש מבפנים סימני רטיבות שמעידים על חדירת מים דרכו. כשיש חשד לאבנים רופפות בגובה, הוא ימליץ לרוב על בדיקה נוספת של הרכוש המשותף מול ועד הבית.