בדק בית
בקריות

בדק בית בקריות מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בקריות עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-5% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בקריות

הקריות, קריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין וקריית ים, יושבות צפונית מזרחית לחיפה לאורך מפרץ חיפה ועמק זבולון. כל אחת מהן התפתחה בדרך קצת אחרת, אבל יש להן מכנה משותף: הרבה בנייה ותיקה משנות החמישים עד השמונים, בניינים של שלוש וארבע קומות, בתים קטנים עם חצר שנבנו ברוח "עיר הגנים", ובשנים האחרונות גל רחב של תמ"א 38, פינוי בינוי ושכונות חדשות.

הגיאוגרפיה כאן משמעותית במיוחד. קריית ים בנויה ממש לאורך החוף, וגם קריית מוצקין אינה רחוקה ממנו, והרוח מהים מביאה מלח ולחות שמאיצים קורוזיה של ברזל בבטון, מעקות ומזגנים. חלק מעמק זבולון הוא אזור נמוך ושטוח שהיה בעבר ביצתי, עם קרקעות כבדות ומי תהום גבוהים יחסית, ולכן בחורף עלולות להופיע הצפות, רטיבות במרתפים ושקיעות בפיתוח. קריית אתא, לעומת זאת, מטפסת מזרחה אל הגבעות, ושם בנייה על מדרון וקירות תמך הם נושא מרכזי.

בגלל השילוב של בנייה ותיקה ולחות, בדיקת רטיבות ונזילות היא מהשירותים המבוקשים בקריות, בעיקר בדירות קומת קרקע ובקומות עליונות שמתחת לגג.

ליקויים שכדאי לבדוק בקריות

• ✔קורוזיה בבטון ליד הים: בקריית ים ובאזורים הקרובים לחוף חפשו התפוררות בטון במרפסות, ברזל חשוף בעמודים וסדקים לאורך קווי הזיון בחזיתות שפונות לים.
• ✔רטיבות עולה מהקרקע: באזורים הנמוכים של עמק זבולון, דירות קרקע ומחסנים סובלים מלחות בחלק התחתון של הקירות. בדקו כתמים, מלחים לבנים וטיח מתקלף.
• ✔ניקוז והצפות בחורף: בחצרות, בחניות ובכניסות לבניין בדקו שהמים מתנקזים הרחק מהמבנה, ושאין סימני הצפה קודמים בקומת הכניסה.
• ✔קירות תמך בקריית אתא: בבתים ובבניינים על מדרון בדקו הטיה, סדקים ופתחי ניקוז בקירות התמך, ושקיעות במדרגות ובשבילים.
• ✔מסירה בשכונות החדשות: במגדלים ובבנייה הרוויה החדשה בדקו איטום חלונות מול רוח, מרפסות, חניונים ומפרט טכני.

שכונות ואזורי בנייה בקריות

קריית מוצקין וקריית ביאליק נבנו במקור כשכונות גנים עם בתים קטנים ורחובות ירוקים, ובחלקים הוותיקים שלהן עדיין יש בתים פרטיים ישנים ובניינים נמוכים. בצור שלום שבקריית ביאליק יש בנייה רוויה ותיקה לצד פרויקטים חדשים. בקריית ים, השכונות הממוספרות כמו קריית ים ג' כוללות הרבה שיכונים משנות החמישים והשישים ומגדלים סמוך לחוף, וחלקן נמצאות בתהליכי התחדשות. אם אתם שוקלים דירה בבניין כזה, קראו את המדריך לבדק בית בתמ"א 38.

בקריית אתא יש שילוב של שכונות ותיקות כמו קריית בנימין עם שכונות חדשות יותר על הגבעות במזרח העיר, שבהן מדובר בעיקר בבתים צמודי קרקע ובבנייה רוויה חדשה. מי שמחפש גם בחיפה עצמה יכול לקרוא על בדק בית בחיפה.

שאלות נפוצות על בדק בית בקריות

כמה עולה בדק בית בקריות?
בקריות המחיר המקובל לבדיקה הוא ₪1,100 עד 1,700 לדירה רגילה. בית פרטי, דירה גדולה או בדיקה שכוללת מצלמה תרמית ומדידות לחות מורחבות יתומחרו בהתאם להיקף העבודה.

האם יש הבדל בין הקריות מבחינת בדק בית?
כן. בקריית ים ובאזורים הקרובים לחוף הדגש הוא על השפעת הים והלחות, באזורים הנמוכים של העמק על ניקוז ורטיבות מהקרקע, ובקריית אתא על בנייה במדרון וקירות תמך. כדאי לספר לבודק מראש היכן בדיוק נמצא הנכס.