בדק בית
בהוד השרון

בדק בית בהוד השרון מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בהוד השרון עומד על ₪1,300 עד 2,000, מעט מעל הממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בהוד השרון

הוד השרון נולדה מאיחוד של כמה מושבות וכפרים חקלאיים ותיקים, ביניהם מגדיאל, רמתיים והדר, והאופי הזה מורגש עד היום. בניגוד לערים צפופות בגוש דן, חלק גדול מהנכסים בעיר הם בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים ובתים על מגרשים גדולים שהיו פעם חלק מפרדסים ומשקים. לצד זה יש בלוקים נמוכים מהשנים הראשונות של העיר, ושכונות חדשות עם בנייה רוויה שהתווספו בעשורים האחרונים.

בית פרטי ותיק בהוד השרון הוא בדרך כלל נכס שעבר כמה גלגולים: מבנה מקורי קטן, הרחבה, קומה נוספת ולפעמים יחידת דיור נפרדת. לכן הבדיקה צריכה לכלול את המעטפת, הגג, מערכות המים והביוב והחיבורים בין שלבי הבנייה השונים. לפני שאתם יוצאים לבדיקה כזו כדאי לעבור על המדריך לבדק בית בבית פרטי, שמסביר מה נבדק מעבר לדירה רגילה.

הקרקע בשרון משלבת חמרה וחול עם כיסים של אדמה כבדה יותר, ובחורף הגשום מים יכולים להצטבר סביב יסודות ובחצרות שאינן מנוקזות כראוי. בבתים עם מרתפים או חדרים שקועים חלקית זו נקודה שדורשת תשומת לב מיוחדת. בנוסף, עצים ותיקים בחצרות הם יתרון נופי, אבל שורשים שלהם עלולים לפגוע בצנרת ובריצוף.

ליקויים שכדאי לבדוק בהוד השרון

• ✔רטיבות במרתפים ובקירות תת קרקעיים: בבתים עם מרתף בדקו כתמים, ריח עובש והתקלפות טיח בחלק התחתון של הקירות, במיוחד אחרי החורף.
• ✔צנרת ביוב ישנה בחצר: בבתים ותיקים הצנרת עשויה לעיתים מחומרים ישנים, ושורשי עצים חודרים לשוחות ולקווים. צילום צנרת יכול לחסוך הפתעה יקרה.
• ✔גגות רעפים ותוספות: בבתים שהורחבו בדקו את נקודות המפגש בין גג הרעפים לגג הבטון, את המרזבים ואת האיטום סביב ארובות וחלונות גג.
• ✔התאמה להיתר: מחסנים, פרגולות סגורות ויחידות דיור שנבנו בחצר לא תמיד מופיעים בהיתר. בדיקה הנדסית יחד עם עיון בתיק הבניין בעירייה עוזרת להבין מה נקנה בפועל.
• ✔שקיעות בריצוף חוץ: שבילים ומשטחי חניה שנבנו על מילוי לא מהודק נוטים לשקוע ולנתב מים לכיוון הבית.

שכונות ואזורי בנייה בהוד השרון

באזורים הוותיקים של מגדיאל ורמתיים תמצאו בעיקר בתים פרטיים ותיקים ובניינים נמוכים, ובחלקם כבר מתקדמים פרויקטים של תמ"א 38 או הריסה ובנייה מחדש. אם הבניין שאתם שוקלים לקנות בו נמצא בתהליך כזה, קראו את המדריך לבדק בית בתמ"א 38 כדי להבין אילו שלבים דורשים בדיקה. שכונות כמו נווה נאמן וגיל עמל מאופיינות בשילוב של בנייה ותיקה יותר עם בניינים שנבנו מאוחר יותר.

בשכונות החדשות של העיר, ובהן מתחם 1200, רוב הנכסים הם דירות בבנייה רוויה ודירות גן. שם ההתמקדות היא במסירה: איטום מרפסות, התקנת אלומיניום, מערכות מיזוג ובדיקת החניונים. מי שמתלבט בין הוד השרון לערים שכנות יכול להשוות גם עם בדק בית בכפר סבא.

שאלות נפוצות על בדק בית בהוד השרון

כמה עולה בדק בית בהוד השרון?
בהוד השרון המחיר המקובל הוא ₪1,300 עד 2,000 לדירה. בית פרטי עם חצר, מרתף או יחידת דיור נוספת דורש יותר זמן בשטח ובכתיבת הדוח, ולכן המחיר עשוי להיות גבוה יותר מהטווח הזה.

האם בדיקה של בית פרטי כוללת גם את החצר?
כדאי לוודא מראש. בהוד השרון החצר היא חלק משמעותי מהנכס, והיא משפיעה על ניקוז, על רטיבות ביסודות ועל מצב הצנרת. בקשו שהבדיקה תכלול קירות תמך, שבילים, שוחות ביוב ומשטחי חוץ.