בדק בית
בחריש

בדק בית בחריש מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בחריש עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-5% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בחריש

חריש שונה מרוב הערים בישראל: זו עיר צעירה שהתפתחה בקצב מהיר מאוד בשנים האחרונות, ורוב מלאי הדיור בה חדש לגמרי. במקום שיכונים ותיקים ופרויקטים של תמ"א 38, תמצאו כאן שכונות שלמות של בנייה רוויה, בניינים גבוהים ובתים צמודי קרקע, שנבנו במקביל ונמסרו לרוכשים בגלים גדולים. חלק ניכר מהדירות נרכשו במסגרת תוכניות דיור ממשלתיות כמו מחיר למשתכן, ורבים מהתושבים הם זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה.

המשמעות המעשית היא שבדק בית בחריש הוא בעיקר בדיקת מסירה ובדיקה במהלך שנת הבדק. כשעשרות בניינים נבנים בו זמנית, קבלני משנה עובדים תחת לחץ זמנים, והליקויים הנפוצים הם ליקויי ביצוע וגמר ולא בעיות של גיל. לפני שאתם מקבלים מפתח, עברו על המדריך לבדק בית לדירה חדשה, ושקלו גם את המדריך למסירת דירה מקבלן.

חריש בנויה על רכס גבעות בצפון השרון, סמוך לאזור ואדי ערה, והטופוגרפיה משפיעה על הבנייה. שכונות שלמות נבנו על מדרונות, עם קירות תמך גבוהים, מילוי קרקע וחניונים שקועים. בקומות הגבוהות הרוח מורגשת יותר מאשר בערי החוף הצפופות, והיא מעמידה במבחן את איטום החלונות ודלתות המרפסת.

ליקויים שכדאי לבדוק בחריש

• ✔איטום חלונות מול רוח וגשם: בקומות גבוהות ובחזיתות חשופות בקשו בדיקת המטרה בחלונות ובדלתות מרפסת, ובדקו שהמסילות מנקזות מים החוצה.
• ✔קירות תמך ומילוי קרקע: בדירות גן ובבתים על מדרון בדקו סדקים בקירות התמך, פתחי ניקוז חסומים ושקיעות בחצר ובשבילים.
• ✔ליקויי גמר במסירות מרוכזות: אריחים חלולים, רובה לא אחידה, דלתות שאינן מכוונות וצבע לא גמור הם ממצאים שחוזרים בפרויקטים שנמסרים בקצב מהיר.
• ✔התאמה למפרט המכר: בדקו מידות חדרים, כמות נקודות חשמל, סוג הכלים הסניטריים והאלומיניום מול המפרט שצורף לחוזה.
• ✔רכוש משותף וחניונים: בחניונים שקועים במדרון בדקו חדירת מים בקירות, ניקוז רצפה ותקינות משאבות, לפני שהאחריות עוברת לדיירים.

שכונות ואזורי בנייה בחריש

בחריש קשה לדבר על שכונות "ותיקות" במובן המקובל. השכונות הראשונות שאוכלסו בעיר החדשה כבר עברו כמה חורפים, ושם כדאי לחפש ליקויים שהתגלו עם הזמן: רטיבות במרפסות ובחדרים רטובים, סדקים בטיח ובעיות ניקוז בחצרות. אם אתם קונים דירה יד שנייה באזורים האלה, בדקו גם אם שנת הבדק ותקופת האחריות של הקבלן עדיין בתוקף.

בשכונות שנמצאות היום בשלבי בנייה ואכלוס, רוב הרוכשים מקבלים דירה ישירות מהקבלן, ולעיתים הבניין נמסר כשהפיתוח סביבו עדיין לא הושלם. במצב כזה חשוב לתעד גם את מצב הכניסה, הלובי והחצר. מי שמחפש באזור יכול להשוות גם עם בדק בית בחדרה.

שאלות נפוצות על בדק בית בחריש

כמה עולה בדק בית בחריש?
בחריש המחיר המקובל הוא ₪1,100 עד 1,700 לדירה רגילה. דירת גן, פנטהאוז או בית צמוד קרקע, וכן בדיקה שנייה לקראת סוף שנת הבדק, יתומחרו בהתאם לשטח ולהיקף העבודה.

קיבלנו דירה במחיר למשתכן, האם הקבלן חייב לתקן ליקויים?
כן. דירה שנרכשה במסגרת מחיר מופחת כפופה לאותם חוקים ותקנים כמו כל דירה חדשה, והקבלן חייב לתקן ליקויים בתקופת הבדק והאחריות. דוח מסודר של בודק מקצועי הוא הבסיס לדרישת התיקונים.