בדק בית
בגבעתיים

בדק בית בגבעתיים מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בגבעתיים עומד על ₪1,400 עד 2,100, גבוה בכ-10% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בגבעתיים

גבעתיים היא עיר קטנה בשטח וצפופה מאוד, שהתחילה משכונות פועלים בשנות העשרים, וכמעט אין בה עתודות קרקע פנויות. התוצאה היא מלאי דיור ותיק מאוד: בניינים של שלוש וארבע קומות משנות החמישים עד השבעים, רבים מהם על עמודים, לצד בתים קטנים ישנים שנשארו פה ושם ברחובות הפנימיים. בעשורים האחרונים העיר עוברת גל משמעותי של התחדשות עירונית, ובמקביל נבנו מגדלי מגורים בשולי העיר, בעיקר לכיוון רמת גן ותל אביב.

בגלל מחסור בקרקע פנויה, רוב העסקאות בגבעתיים הן בדירות יד שנייה או בבניינים שעוברים או עברו תמ"א 38. כאן בדק בית צריך לבחון לא רק את הדירה, אלא גם את איכות העבודה שנעשתה בבניין: חיזוק, תוספת קומות, פיר מעלית חדש, מרפסות שנוספו ושינויים במערכות המשותפות. לפני שאתם נכנסים לעסקה כזו, קראו את המדריך לבדק בית בתמ"א 38.

השם גבעתיים מרמז על הטופוגרפיה: חלק מהעיר בנוי על גבעות, וגבעת קוזלובסקי היא מהנקודות הגבוהות בגוש דן. ברחובות משופעים יש בניינים שקומת המרתף או הכניסה שלהם שקועה בחלקה בקרקע, ומים שזורמים במורד הרחוב עלולים לחדור למחסנים ולחניות.

ליקויים שכדאי לבדוק בגבעתיים

• ✔חיבור בין ישן לחדש בתמ"א 38: בנקודות המפגש בין הבניין המקורי לתוספות, כמו מרפסות, ממ"דים וקומות חדשות, נוטים להופיע סדקים ורטיבות. בדקו אותן בקפידה.
• ✔צנרת משותפת ישנה: גם כשהדירה משופצת, קווי הביוב והמים בבניין עשויים להיות מקוריים. נזילות מדירות סמוכות הן מקור שכיח לרטיבות בגבעתיים.
• ✔רטיבות במרתפים ובקומת קרקע: בבניינים ברחובות משופעים בדקו כתמים בחלק התחתון של הקירות, מחסנים לחים וסימני הצפה.
• ✔שיפוצים פנימיים לא מתועדים: הריסת קירות, הזזת מטבחים ושירותים והגבהת רצפות נפוצים בדירות ישנות. חשוב לוודא שלא נפגעו אלמנטים נושאים ושהאיטום בוצע מחדש.
• ✔ליקויים במגדלים חדשים: בדירות במגדלים בדקו איטום חלונות בקומות הגבוהות, מערכות מיזוג מרכזיות ותפקוד מעליות ומערכות כיבוי.

שכונות ואזורי בנייה בגבעתיים

שכונת בורוכוב, הגרעין ההיסטורי של העיר, כוללת רחובות שקטים עם בניינים נמוכים ותיקים, שחלקם כבר עברו חיזוק והתחדשות. בנכסים שם כדאי לבדוק היטב גגות, צנרת והתאמה של תוספות להיתר. גבעת רמב"ם ואזור רחוב שינקין מאופיינים בבנייה צפופה משנות החמישים והשישים ובפעילות רבה של תמ"א 38, ובמקרים רבים תקנו דירה בבניין שבו העבודות עדיין לא הסתיימו.

באזור גבעת קוזלובסקי ובשולי העיר שבהם נבנו מגדלים, מדובר בבנייה חדשה יותר. שם הבדיקה דומה לבדיקת דירה חדשה בכל עיר גדולה: מסירה, מערכות, איטום ורכוש משותף. גבעתיים ורמת גן משיקות זו לזו, ומי שמחפש בשתיהן יכול לקרוא גם על בדק בית ברמת גן.

שאלות נפוצות על בדק בית בגבעתיים

כמה עולה בדק בית בגבעתיים?
בגבעתיים טווח המחירים המקובל הוא ₪1,400 עד 2,100 לדירה. דירה בבניין שעבר תמ"א 38, שבה נדרשת גם בדיקה של התוספות והחיבורים לבניין הקיים, או פנטהאוז גדול, עשויים לעלות יותר.

האם כדאי לבדוק דירה בבניין שבו תמ"א 38 עדיין בביצוע?
כן, אבל בשני שלבים. בדיקה לפני הקנייה תראה את מצב הדירה והבניין כיום, ובדיקה נוספת בסיום העבודות תתעד ליקויים שנוצרו במהלך הביצוע ותאפשר לדרוש את תיקונם.