בדק בית
באשקלון

בדק בית באשקלון מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה באשקלון עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-5% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית באשקלון

אשקלון היא עיר חוף דרומית שנבנתה ברובה אחרי קום המדינה, והיא משלבת כמה עולמות. יש בה שכונות ותיקות עם שיכונים משנות ה-50 וה-60, רובע מגדל ההיסטורי, שכונות של בתים פרטיים ובניינים נמוכים ליד הים, ושכונות חדשות שנבנו בשני העשורים האחרונים עם בנייה רוויה ומגדלים. העיר ממשיכה לגדול, ולכן רבים מהקונים בה מקבלים דירה חדשה מקבלן או עוברים לבית צמוד קרקע.

הגורם הסביבתי המשמעותי ביותר באשקלון הוא הים. רוח מערבית נושאת רסס מלח לעומק של כמה קילומטרים, והמליחות מאיצה חלודה של ברזל זיון, מסגרות אלומיניום, מעקות ויחידות מיזוג חיצוניות. בנוסף, חלק גדול מהעיר בנוי על קרקע חולית, והקיץ החם והלח משפיע על איטום גגות וקירות חוץ. בבניינים ותיקים שקרובים לחוף כדאי לחפש סימני התפוררות בטון ובליטות בטיח.

ייחוד נוסף של הדרום הוא החשיבות של המרחב המוגן. בבניינים ישנים רבים אין ממ"ד בתוך הדירה, ובבניינים חדשים חשוב לוודא שהממ"ד בנוי ומאובזר כנדרש. מי שקונה דירה חדשה ימצא רשימת בדיקות מסודרת במדריך בדק בית לדירה חדשה.

ליקויים שכדאי לבדוק באשקלון

• ✔קורוזיה מהמלח: ברזל חשוף, סדקים לאורך קורות ומרפסות ובטון מתפורר בבניינים ותיקים ליד הים הם סימנים שמחייבים הערכה של מהנדס.
• ✔תקינות הממ"ד: כדאי לבדוק את הדלת והחלון ההדפיים, את אטימות הפתחים, את מערכת הסינון ואת השקעים והתאורה בחדר.
• ✔מסגרות אלומיניום ואיטום חלונות: רוח וחול חודרים דרך מסילות וגומיות שנשחקו, וגורמים לרטיבות סביב החלונות ולרעש בחורף.
• ✔שקיעות קלות בפיתוח: בקרקע חולית מדרכות, שבילים ומשטחים בחצר עלולים לשקוע ולהטות מים אל קירות הבית. בבתים צמודי קרקע כדאי לבדוק את הנושא.
• ✔מערכות בשכונות החדשות: בדירות חדשות נמצאים לא פעם ליקויים בשיפועי מרפסות, בריצוף, בחיבורי ניקוז ובאיטום חדרים רטובים.

שכונות ואזורי בנייה באשקלון

אפרידר, שהוקמה בשנות ה-50 בסמוך לחוף, מוכרת בבתים הפרטיים ובבניינים הנמוכים שלה, ובזכות הקרבה לים הבדיקה בה מתמקדת במליחות, בגגות ובמצב הבטון בבתים ותיקים. ברנע, בצפון העיר, מאופיינת בבתים פרטיים ובבנייה חדשה יותר, כולל בניינים גבוהים מול הים, ושם כדאי לשים לב גם לאיטום חזיתות ולמעקות. רובע מגדל, הלב ההיסטורי של העיר, והשכונות הוותיקות סביבו כוללים בנייה ישנה ומבנים שעברו שיפוצים רבים, ושם עיקר תשומת הלב מופנה לצנרת, לחשמל ולרטיבות.

שכונות חדשות כמו אגמים מאופיינות בבנייה רוויה ובמגדלים, והבדיקה בהן היא בעיקר בדיקת מסירה מול הקבלן. אם אתם בוחנים גם אפשרויות צפונה לאורך החוף, תוכלו לעיין בעמוד בדק בית באשדוד.

שאלות נפוצות על בדק בית באשקלון

כמה עולה בדק בית באשקלון?
באשקלון המחיר המקובל לבדק בית נע בדרך כלל בין ₪1,100 עד 1,700. בית פרטי באפרידר או בברנע, או דירה גדולה במגדל חדש, ידרשו בדיקה ממושכת יותר מדירה קטנה בבניין.

האם בדק בית כולל גם בדיקה של הממ"ד?
ברוב המקרים כן, במסגרת בדיקת הדירה נבדקים גם הדלת, החלון, האיטום והמערכות של הממ"ד. כדאי לבקש מהבודק מראש להתייחס לכך בדוח. השאירו פרטים ובודק מהאזור יחזור אליכם.