בדק בית
בבאר שבע

בדק בית בבאר שבע מתחיל בהבנה של סוג הבנייה המקומי. דירה בפרויקט חדש, דירה בבניין משנות השבעים ובית פרטי צריכים בדיקה שונה, ובודק מהאזור מכיר את הליקויים שחוזרים על עצמם דווקא כאן.

טווח המחיר לבדק בית לדירה בבאר שבע עומד על ₪1,100 עד 1,700, נמוך בכ-10% מהממוצע הארצי. המחיר כולל בדיקה בשטח ודוח מסודר עם תמונות והערכת עלות תיקון. משאירים פרטים ובודק מהאזור חוזר אליכם עם הצעה.

מה מיוחד בבדק בית בבאר שבע

באר שבע היא העיר הגדולה בנגב, והאקלים המדברי שלה משפיע על הבתים באופן שונה מאוד ממה שמוכר במרכז הארץ. קיץ ארוך וחם, קרינת שמש חזקה, הפרשי טמפרטורה גדולים בין היום ללילה, אבק ורוחות, וגשמים מעטים שמגיעים לעתים בבת אחת. החומרים בבית נמצאים במחזור מתמיד של התחממות והתקררות, מה שגורם לסדקים בטיח, להתייבשות של חומרי איטום ולבלאי מהיר של יריעות על הגג.

הקרקע באזור היא נושא חשוב נוסף. בחלקים רבים של הנגב יש קרקע מסוג לס, שעלולה לשקוע כשהיא נרטבת. נזילה ממושכת מצנרת, השקיה מרובה בגינה או ניקוז לקוי של מי גשם ליד היסודות יכולים לגרום לשקיעות ולסדקים, בעיקר בבתים צמודי קרקע. לכן בבית פרטי בבאר שבע חשוב לבדוק לא רק את תוך הבית אלא גם את הניקוז סביבו. עוד על כך במדריך לבדק בית בבית פרטי.

מבחינת גיל הבנייה, בשכונות הוותיקות, שנקראות באותיות, נפוצים שיכונים משנות החמישים והשישים, חלקם בתהליכי התחדשות. במקביל העיר מתרחבת עם שכונות חדשות של בנייני מגורים וצמודי קרקע, כך שיש כאן ביקוש גם לבדיקות של דירות ישנות וגם לבדיקות מסירה.

ליקויים שכדאי לבדוק בבאר שבע

• ✔איטום גגות שנפגע מהשמש: יריעות ביטומניות וחומרי איטום שהתייבשו ונסדקו, ומתגלים רק בגשם הראשון.
• ✔סדקים מהתפשטות והתכווצות: סדקים בטיח החיצוני, בחיבורים בין קירות לתקרות ובמישקים, כתוצאה מהפרשי טמפרטורה.
• ✔שקיעות סביב הבית: סדקים ברצפות, בשבילים ובקירות חצר שעשויים להעיד על הרטבת הקרקע ליד היסודות.
• ✔בידוד ומיזוג: בדירות ישנות בלי בידוד תרמי מספק, מערכות המיזוג עובדות קשה, וכדאי לבדוק את מצבן ואת הצנרת שלהן.
• ✔אטימות חלונות לאבק: חלונות ותריסים ישנים שלא נאטמים היטב מכניסים אבק וחום לדירה.

שכונות ואזורי בנייה בבאר שבע

השכונות הוותיקות, כמו שכונה ב', שכונה ג', שכונה ד' ושכונה ה', נבנו ברובן בעשורים הראשונים של המדינה וכוללות שיכונים ובניינים נמוכים. שם הבדיקה מתמקדת בגגות, בצנרת, בחשמל ובסדקים, ובבניינים שבתהליך חיזוק גם באיכות העבודות. בסמוך למרכז נמצאת העיר העתיקה, עם מבני אבן ישנים שדורשים בדיקה מותאמת. לדירות ותיקות, ראו גם את המדריך לדירה יד שנייה.

שכונות כמו רמות, נווה זאב ונחל עשן כוללות בנייה מאוחרת יותר, עם שילוב של בנייני מגורים ובתים צמודי קרקע, ובשכונות החדשות בשולי העיר רוב הבדיקות הן בדיקות מסירה. בצמודי קרקע בשכונות האלה, חשוב במיוחד לבדוק ניקוז, איטום גג ומערכות השקיה סמוך לקירות.

שאלות נפוצות על בדק בית בבאר שבע

כמה עולה בדק בית בבאר שבע?
בבאר שבע המחיר לבדיקת דירה נע בדרך כלל בין ₪1,100 עד 1,700, בהתאם לגודל הנכס ולהיקף הבדיקה. בדיקת בית פרטי עם חצר, גג רעפים או מרתף עשויה לעלות יותר.

אפשר לבדוק איטום גג בקיץ, כשאין גשם?
כן. בודק מקצועי מחפש סימנים כמו יריעות סדוקות, מים עומדים שהשאירו סימנים, נקזים סתומים וכתמים ישנים בתקרה. בחלק מהמקרים ניתן גם לבצע בדיקת הצפה או להיעזר במצלמה תרמית כדי לאתר נקודות בעייתיות.